Investigación | La “finca regalada” del exalcalde Julio Areiza y su socio Carlos Buitrago
El 1°
de enero de 2016, el mismo día de la posesión del alcalde de Yarumal elegido para
el periodo 2016-2019, Julio Aníbal Areiza Palacio, fue designada
mediante decreto la directora de la Unidad Municipal de Asistencia Técnica –UMATA-,
la zootecnista Yeleny Andrea Múnera Medina.
Dos
días antes de tomar posesión del cargo de directora de la Umata –el 30 de
diciembre de 2015–, Yeleny Andrea adquirió a título de compraventa,
por valor de ochenta y dos millones ochocientos cincuenta y ocho mil pesos ($82.858.000),
una finca en la vereda Santa Ana, en el municipio de Santa Rosa de Osos, de una
extensión aproximada de 3 hectáreas y 5 mil metros, según consta en la
Escritura Pública 821 de la Notaría Única de dicho municipio. El vendedor corresponde
al nombre de José Luis Múnera Naranjo. La forma de pago fue así: $24.858.000
de contado y una hipoteca por $58.000.000 a favor de la Cooperativa
de Ahorro y Crédito Santa Rosa de Osos Limitada –COOPACREDITO–.
Durante
el desempeño de su cargo como directora de la Umata, la zootecnista Múnera
Medina amortizó la deuda de la hipoteca adquirida con Coopacredito
por cincuenta y ocho millones de pesos ($58.000.000). Su salario también
le alcanzó para comprar otra finca llamada El Reposo en el municipio de
Yarumal. ¡Vaya forma de ahorrar!
El 24 de febrero de 2020, dos meses después de Yeleny Andrea ser exdirectora, la gerente suplente de Coopacredito le certificó al notario Juan Tulio Palacio Vélez que “[se] canceló un crédito que tenía en esta entidad [por lo que] se solicita la cancelación de la hipoteca abierta de primer grado sobre [un] lote de terreno ubicado en el área rural […] de Santa Rosa de Osos, escritura Nro. 821 del 30 de diciembre de 2015 […] con matrícula inmobiliaria 025-22356. […] Valor del Acto cincuenta y ocho millones de pesos m/l (58.000.000)”.
El 31 de diciembre de 2019 terminó su periodo de alcalde Julio Aníbal Areiza Palacio. Ese mismo día salió de su cargo como directora de la UMATA la zootecnista Yeleny Andrea Múnera Medina. Nueve meses después, el jefe y la subordinada volvieron a encontrarse, esta vez para hacer negocios. Pasaron de ser funcionarios públicos a ganaderos. Ella le vendió al exalcalde y a su socio Carlos Iván Buitrago Cuartas –excontratista, “próspero empresario” y exconcejal en tres periodos–, la finca de Santa Rosa de Osos.
Leer: Carlos Buitrago, de exconcejal
a súper-contratista de la Alcaldía de Yarumal
Con la cancelación de la hipoteca con Coopacredito por $58.000.000 y con la tierra valorizada, la zootecnista Yeleny Andrea le abrió venta a su finca, la cual –como ya dijimos– tiene un área de 3 hectáreas y 5 mil metros. Los dos compradores fueron el exalcalde Julio Areiza y el abogado Carlos Buitrago. El precio del negocio es sorprendente: diez millones de pesos ($10.000.000). Cada uno de los compradores obtuvo por transferencia “a título de venta común y proindiviso y por partes iguales” el 50% del lote.
¿La exdirectora de la UMATA en Yarumal le perdió plata a la finca que adquirió por $82.858.000 el 30 de diciembre de 2015 y la vendió cinco años después en $10.000.000? Una posible respuesta: la vendedora y los compradores no quisieron revelar el verdadero valor del negocio, así el notario único de Yarumal haya dado fe en la escritura de lo estatuido en el Artículo 61 de la Ley 2010 de 2019: “declaramos bajo la gravedad de juramento que el precio establecido por nosotros en la presente escritura de compraventa es el real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale valor diferente”. Quien dio fe de compraventa fue el notario (e) de la Notaría Primera del Círculo de Yarumal: Jhon Alexander Bermúdez Salazar.
Para los entendidos en temas de venta de propiedad raíz y avalúos el precio de venta de un bien inmueble se realiza sobre el valor comercial, no sobre el catastral. En este caso, como puede verse en las Escrituras Públicas, la vendedora le vendió a su exjefe sobre el valor catastral. ¿O cómo se explica que se haya tumbado en $72.858.000?
El lote 00135 con ficha predial 21342999 y matrícula 025-22356, de acuerdo con certificación de la Gerencia de Catastro de la Gobernación de Antioquia, tiene destinación agropecuaria y un avalúo catastral de $4.027.253: valor de construcción: $2.140.075 y valor del terreno: $1.887.177 y vigencia para el 2020.
El precio real de la finca Santa Ana, ubicada sobre la vía a Entrerríos, según conocedores de la tierra en Santa Rosa de Osos, supera los $1.000 millones de pesos, por lo que el valor real de la finca del exalcalde Areiza Palacio y del excontratista-abogado Buitrago Cuartas no está declarado.
